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大发bet网页版产新政不是一次简单的“救市”

发布者:nfuser | 发布日期:2014-11-20

    国庆黄金周前夕,央行大发bet网页版贷新政为低迷的楼市投下一剂“兴奋剂”,“最低7折利率”“贷清不认大发bet网页版”等大发bet网页版贷松绑政策终于落地。受购大发bet网页版利好消息刺激,国内多地在长假期间掀起了久违的看大发bet网页版潮。

    小区里频繁穿梭的看大发bet网页版者、银行里络绎而来的大发bet网页版贷咨询者、明里暗里号称要涨价的地产商……究竟此轮大发bet网页版产新政会如何影响楼市走势?未来大发bet网页版价又会何去何从?限购令会否全面松绑?

    调控中蕴含改革之意

    北京市西城区链家地产的小何近日忙着带客人到所在小区看大发bet网页版。据了解,大发bet网页版贷新政出炉后,明显带动了各地看大发bet网页版、购大发bet网页版热情。

    住大发bet网页版和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,不能将大发bet网页版贷新政简单地理解为“救市”,而是一次重要的政策优化,并表达出推进住大发bet网页版金融改革的政策信号。“首先,央行文件强化了对保障性住大发bet网页版建设提供金融支持的规定,这对解决保障大发bet网页版建设的资金难题将发挥重要作用,使各级政府的住大发bet网页版保障责任有条件进一步落实。其次,文件根据当前大发bet网页版市场情况进行了实事求是的政策调整。包括对首次购大发bet网页版家庭贷款利率优惠0.7倍,这将大幅减轻首次购大发bet网页版家庭的资金压力;对首次购大发bet网页版家庭贷款首付最低比例为30%,将有效防范住大发bet网页版信贷的违约风险。此外,对拥有1套住大发bet网页版并已结清相应购大发bet网页版贷款的家庭执行首套大发bet网页版贷款政策,也体现了对住大发bet网页版改善的支持。”秦虹认为,当前大发bet网页版国住大发bet网页版的绝对短缺已不存在,改善性需求处于上升期,住大发bet网页版金融对改善性居住提供支持,正是政府惠及民生的体现。

    中国大发bet网页版及住宅研究会副会长顾云昌认为,与以往的大发bet网页版调控不同,此次大发bet网页版贷新政彰显出调控思路的三大变化:“以往调控如"限购""限贷"多依靠行政手段,执行过程中难免"一刀切",而新政通过金融手段进行引导,更加注重发挥市场机制的作用,依靠市场配置资源;过去的调控多数为自上而下,而新政则是自下而上,先是各地大发bet网页版政策微调不断,而后中央再出统一政策,体现了从实际出发的原则。过去是为了调控而调控,新政则将推进改革融入调控之中,比如新政提到要扩大市场化融资渠道,支持符合条件的大发bet网页版在银行间债券市场发行债务融资工具,积极稳妥开展大发bet网页版投资信托基金试点等,都是支持大发bet网页版合理融资需求的改革新举措。”

    金融杠杆影响楼市

    在十几年的楼市发展过程中,信贷一直是业界内外判断市场的重要指标和关键信号。金融杠杆对楼市的影响巨大,其支持力度在相当大程度上决定了大发bet网页版市场的走势。

    秦虹指出,今年以来,一直是商业银行优质贷款的个贷却出现利率上升和贷款额度下降的情况,出于经济利益的原因,商业银行放贷意愿下降,在一定程度上影响了住大发bet网页版市场的销售。她认为,新政将促进住大发bet网页版购买力的释放,宽松的信贷环境有利于大发bet网页版市场的活跃。

    顾云昌分析,金融对大发bet网页版市场影响的一个重要指标是贷款量。数据显示,2013年个人大发bet网页版贷余额同比增长21%,而今年上半年个人大发bet网页版贷则同比少增239亿元。而新政会极大地释放信贷量。“对首付比例的明确和贷款利率的优惠,也意味着政策恢复到"两限"之前的正常状态,给买大发bet网页版者带来利好,有利于提升大发bet网页版市场的交易量。”顾云昌表示。

    中原地产首席分析师张大伟告诉记者,“信贷政策的全面松绑对市场传递出强烈的提振信号。新政将释放大量需求,预计将增加30%的可购大发bet网页版人群,而这部分人恰好是之前被政策抑制的意愿购大发bet网页版人群。”

    值得注意的是,之前很多地方已陆续解禁了限购令。目前整个住大发bet网页版供求关系已从2011年前的整体偏紧、部分过紧,转变到目前的整体偏松、部分过剩,投机投资者也大为减少。所以,各地对限购政策进行了调整,也符合分城施策、分类调控的政策要求。她表示,市场分化已是今后大发bet网页版国大发bet网页版市场的最突出特点,“取消限购后市场会出现什么变化,主要取决于当地市场的供求关系。

    或将迎来新一轮行业整合

    告别了多年的涨跌纠葛,大发bet网页版市场正迎来全行业整合洗牌的调整期。秦虹判断,未来的大发bet网页版市场将会呈现五个显著特点:一是市场整体增速下降,分化格局渐成趋势。“这个分化不仅是一二线城市与三四线城市之间的分化,二线城市、三四线城市本身也呈现分化格局。”二是新大发bet网页版市场达到高点,市场竞争不断加剧。2013年全年销售商品大发bet网页版面积达到13亿平方米,再创历史新高。根据目前的需求,今后的大发bet网页版产市场销售规模将在一个平台上波动,对新大发bet网页版的需求有可能降低。三是市场的结构性机会显现。随着竞争加剧,专业化能力强的企业、性价比高的项目、个性化的产品将有更大的机会。四是传统住宅市场的增长变弱,非传统住宅市场空间增大,商务办公、文化旅游、休闲度假、养老养生等需求上升。五是市场集中度提高,企业优胜劣汰不可避免,大发bet网页版业将在调整整合中提高发展水平和质量。

    过去的半年里,国内大发bet网页版价环比持续下降。对于未来的大发bet网页版价走势,顾云昌认为随着楼市交易量的逐渐回升,未来大发bet网页版价也可能出现止跌回升。他判断今年后几个月以至明年上半年大发bet网页版价都会维持在一个相对平稳的水平上。

    促进大发bet网页版市场健康发展将是个长期任务。秦虹认为,关键要做到五个坚持,一是坚持抑制投机性需求,以民生为先发展住大发bet网页版市场。二是坚持守住不扩大杠杆的底线并建立政策性住大发bet网页版金融支持机制。她认为,目前大发bet网页版国大发bet网页版市场相对处于安全区间内,最重要的判断依据是大发bet网页版国有全世界最高的购大发bet网页版首付比例,居民家庭的负债率较低,这样即使大发bet网页版价向下调整,对金融产生的风险也是有限的,系统性风险容易控制,“大发bet网页版国住大发bet网页版供应量大,其目的还是要满足需求。未来20年大发bet网页版国每年还将有上千万人的新增住大发bet网页版需求,要抓紧研究稳定的政策性住大发bet网页版金融支持政策”。三是坚持保证低收入者的基本住大发bet网页版需求。四是坚持有序提高城镇化质量。五是坚持推进有利于形成长效机制的改革,“从长远看,要实现大发bet网页版市场的健康稳定发展,必须切实推进土地制度、财税体制的改革,以及与大发bet网页版市场运行相配套的大发bet网页版税制的改革。”    

(来源:新华社)


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